Dileme imobiliare - preţurile vor fi iarăşi ce au fost şi mai mult decât atât

... există următoarea ipoteză. din cauza contextului macroeconimic naţional majoritatea dezvolatatorilor şi-au sistat proiectele. Mai exact nu mai construiesc niciun apartament. De cealaltă parte băncile nu mai acordă bani nici pentru achiziţionarea apartamentelor vechi. Prin urmare putem spune fără să greşim că piaţa a îngheţat. Nu se mai face nicio tranzacţie, sau numărul acestora este nesemnificativ.

Acum toată lumea vorbeşte despre o prăbuşire, deci nu o scădere, ci o prăbuşire a preţurilor apartamentelor. De cealaltă parte mă gândesc, pe bună dreptate, că preţul se formează în urma unui mecanism acţionat de cerere şi ofertă. Bun, în condiţiile în care piaţa a îngheţat cum îmi poate spune mie cineva că preţurile se vor prăbuşi? În continuare cerea pe piaţa locuinţelor, cel puţin în Bucureşti, este muuuult mai mare decât oferta. Ca să aveţi o imagine şi mai clară apartamentele noi apărute pe piaţă reprezintă cam 2% din total fond locativ. În aceste condiţii oferta va fi de câteva ori mai mică decât cererea. De unde rezultă clar că în secunda 2 în care băncile vor da din nou undă verde creditării, vorba lui Petru Rareş, preţurile vor fi iarăşi ce au fost şi mai mult decât atât.