Apartamentul de 20.000 euro, complet mobilat

dailybusiness - Constructorii si producatorii de mobila, electrocasnice si textile viseaza la apartamentul construit cu 20.000 de euro, pe care statul l-ar putea include intr-un program national de locuinte. Cu scopul de a fi inchiriat celor fara locuinta, apartamentul low-cost este vazut ca una dintre solutiile pentru iesirea Romaniei din criza.
Reprezentantii Asociatiei Antreprenorilor in Constructii s-au intalnit ieri cu social democratii care vor sa initieze un proiect de lege prin care sa fie infiintat fondul imobiliar de stat. "Din cate am inteles, statul ar urma sa subventioneze constructia si utilarea acestor locuinte, care ulterior sa fie inchiriate", spune Plosceanu.
"Am discutat propunerea legislativa si vom propune ideile noastre in 2-3 saptamani. Sper ca proiectul sa fie pus in practica, pentru ca ar avea un impact puternic in economie", a declarat presedintele AAC.
Finantarea constructiei ar urma sa se faca din mai multe surse - de la bugetul de stat si din credite angajate de stat la institutiile financiare internationale, precum Banca Europeana pentru Reconstructie si Dezvoltare.
"Daca s-ar gasi bani, si cred ca s-ar putea rezolva problema, daca se merge la finantare cu un proiect 'beton', am putea construi pana la 10.000 de locuinte pe an", spune expertul Liviu Daschievici, fostul director al Asociatiei Romane a Constructorilor Romani.

ideea, dincolo de faptul ca apare intr-o perioada electorala, este buna. Insa daca ar fi pusa in practica eu cred ca toti dezvoltatorii ar trebui dati in judecata. Atata timp cat ei au vandut locuinte cu 100,000 de euro in conditiile in care acesti mafioti obtin profit si daca le vand cu 20,000 (nu mai punem la socoteala faptul ca astea sunt si mobilate) astia ar trebui trasi in teapa. E clar ca intr-o sala de judecata nu ai putea sa-ti faci dreptate fiindca ai semnat, teoretic de buna voie si nesilit de nimeni, un contract de vanzare cumparare. Dar daca in justitie nu putem face nimic, eu cred ca putem ridica un adevarat camp de tepe in care sa le infigem cururile care au crescut pe banii nostri... si nu in piata Victoriei ci pe blocurile pe care acesti nemernici le-au construit. Sa-i punem acolo in bataia vantului ca sa nu se strice si eventual sa danuie peste ani... sa fie un exemplu pentru urmasii urmasilor lor. Ce zicieti?

PRIZONIERI ÎN CASĂ NOUĂ

Iată un articol din evenimentul zilei... asta-mi dă curaj şi putere să lupt. Nu suntem singuri :-)

"Mutarea în casă nouă se transformă, în unele cazuri, în coşmar. Proprietarii se trezesc că plătesc utilităţile la suprapreţ.
Utilităţi mai scumpe, şicane în legătură cu administrarea bunurilor şi spaţiilor comune şi
facilităţi inexistente. Asta li s-a întâmplat multora dintrei cei care şi-au dorit o casă nouă, care şi-au văzut visul transformat în coşmar. Unii au constatat că au dat mii de euro pentru locuinţe mai mici decât cutiile de chibrituri comuniste, alţii au fost nevoiţi să refacă finisajele „în doi peri” lăsate de constructori şi să plătească reparaţii din cauza izolaţiilor proaste.
În alte complexuri, clienţii au fost nevoiţi să-şi schimbe opţiunile în funcţie de construcţia deja realizată sau să renunţe la facilităţile promise - piscină, sală de fitness - din cauza crizei. Cel mai rău însă este atunci când nici după ce te-ai mutat nu poţi trăi liniştit, spun clienţii din mai multe complexuri imobiliare construite de Impact, în Bucureşti şi în alte oraşe din ţară. Oamenii susţin că, deşi au achiziţionat integral locuinţele, se simt ca nişte chiriaşi, întrucât nu se pot abona la furnizorii de servicii pe care îi doresc, ci sunt „atârnaţi” de dezvoltator, care-şi arogă drepturile asupra reţelelor de utilităţi.

Fără firmă de pază şi curăţenie

Adrian Antonescu şi-a cumpărat o casă în cartierul Azur, din Pipera, cu banii obţinuţi din vânzarea apartamentului de trei camere din Colentina în 2007. „Ne doream, pur şi simplu, să stăm la casă, departe de viaţa la bloc”, îşi aminteşte bărbatul. Problemele au apărut imediat după ce s-a mutat, proces desfăşurat cu câteva luni întârziere faţă de termenul iniţial.

„Încă de la început au fost probleme: toate utilităţile le primeam prin intermediari, astfel că preţurile erau cu cel puţin 20% mai mari. Şi acum avem discuţii cu Impact, pentru că ne furnizează energia electrică şi ne taxează enorm. Am încercat să ne facem propriile contracte, dar nu am reuşit”, spune bărbatul.

Împreună cu 180 din cei 280 de proprietari din ansamblu, familia Antonescu a reuşit să alcătuiască o asociaţie de proprietari, care a funcţionat însă numai câteva luni. După ce s-a desfiinţat, în urma unui conflict cu dezvoltatorul, proprietarii au rămas şi fără firmă de pază şi curăţenie. „Acum intră care cum vrea. Ni s-au furat şi bicicletele din curte”, se plânge Majed Samer, unul dintre locatarii din complex.

Pentru că unii nu mai vor să plătească facturile de energie, pe care le consideră „umflate”, cei de la Impact vin pur şi simplu să le taie cablurile. „M-am trezit cu ei la uşă. Când i-am ameninţat că o să chem poliţia, au plecat imediat”, se revoltă Cătălin Ionescu, un alt locatar. Cu probleme similare se confruntă şi locatarii din ansamblul Class, care acuză şi lipsa filtrelor din puţul cu apă.

ÎN AFARA LEGII

Impact furnizează energie fără licenţă în domeniu

Locatarii din Azur susţin că nu au contract direct cu niciun furnizor de energie electrică, fiind obligaţi să achite facturile emise de Impact. Cu toate acestea, Impact nu are nici licenţă de furnizare şi nici de distribuţie a energiei, potrivit datelor Agenţiei de Reglementare în Energie (ANRE). Astfel, Impact nu are dreptul legal să vândă energie proprietarilor din complexul Azur. Compania deţine doar un tarif de distribuţie, aprobat de ANRE, pentru complexul Class.

„Fiecare proprietar poate opta pentru încheierea unui contract de furnizare directă cu unul dintre furnizorii autorizaţi sau poate opta pentru încheierea unui contract direct cu Impact D&C, la tarifele prezentate în toate informările şi pe facturile lunare. Mai mult, noul tarif negociat de dezvoltator începând din 2010 este mai mic cu 16% decât cel actual”, au precizat, pentru EVZ, cei de la Impact. Oficialii companiei mai spun că mai mulţi proprietari din ansamblul Class nu şi-au achitat factura la energie, astfel au fost acumulate datorii totale de 160.000 de lei. "

Ce a rămas în urma balonului imobiliar

parafarea unui document fara o imagine foarte clara asupra lui poate aduce promitentilor cumparatori o gramada de probleme. nervi, santaj, procese in justitia oarba, si mult stres.
Avem exemplul unor proprietari din ansamblul rezidential class din Baneasa.
Presedinta Asociatiei de Proprietari CLASS - Coca ADina


furnizarea utilitatilor catre proprietarii noilor cartiere rezidentiale a devenit robinetul secret al dezvoltatorilor. Acestia profita de cele mai multe ori de faptul ca legea este ambigua calcand in picioare minimul drept al consumatorului... acela de a-si alege furnizorul de utilitati.
PS - nu am primit inca niciun raspuns la mesajele pe care le-am trimis CONARGULUI. Prin urmare am trimis si o notificare printr-o casa de avocatura...

Criza financiară - un ţunamii pe piaţa imobiliară

După ce dezvoltatorii imobiliari, susţinuţi speculativ de către bănci, au reuşit să producă în ultimii doi ani lucrări de o calitate îndoielnică la preţuri exorbitante, criza economică globală s-a abătut ca un ţunami ... spărgând balonul imobiliar.
Explozia imobiliară nejustificată, care a băgat dezvoltatorii în delir, a fost cel mai crunt experiment financiar care s-a abătut asupra României după Caritas. Orice şmecher, orice fost securist, care a avut relaţii şi care a putut să facă rost de nişte bani a devenit investitor imobiliar. Cu şpagă la urbanişti, multă nesimţire şi minciună cât cuprinde, şmecherii din imobiliare au putut construi un bloc între case, cu un profit de-a dreptul nesimţit. Asta este explicaţia pentru care un apartament cu două camere de 50 mp, într-un bloc nou ajungea, înainte de criză, la aproape 100 de mii de euro. Partenerii şmecherilor din imobiliare au fost cămătarii cu gulere albe - bancherii. Ei au crescut nejustificat şi nesustenabil puterea de cumpărare a românilor, bancherii au permis acordarea de credite în mod inconştient cu un grad de îndatorare uneori si de peste la 70%. Puţini au fost românii care s-au gândit de două ori dacă pot susţine financiar un împrumut atât de mare, gândindu-se la perspectiva că vor deveni proprietari.
În serialul despre spargerea balonului imobiliar urmeaza câteva personaje care au dat mâna cu rechinii de uscat, parafând o serie de contracte care i-a facut sclavi pe viaţă.

Ce trebuie sa stim cand ne mutam intr-un cartier nou

House of Cards - pentru toti cei interesati de imobiliare

impresionant sub toate aspectele

Piaţa imobiliară se relansează

acesta este sloganul sub care s-a organizat ediţia de primăvară a târgului imobiliar. eu am crezut că băieţii ăştia apelează la autosugestie. este si asta buna... mai ale in perioade tulburi ca cele pe care le traim acum.
Insa, o sa radeti, nu este vb doar de autosugestie. Ofertele spectaculoase din punctul meu de vedere au apărut. Dacă anul trecut un apartament de 2 camere oricat de prost ar fi fost pozitionat nu-l gaseai cu tva la mai putin de 80,000 de euro... astazi aceste apartamente sunt undeva între 50,000 - 70,000 de euro. Si am sa vin imediat cu cateva exemple. Eu m-am uitat doar la apartamentele de 2 camere dar ecartul se păstrează şi pentru cele cu 3 camere.

Ansamblu rezidenţial lângă pădurea roşu - finalizat



Apartament 2 camere suprf totală 77,40mp - 54,495 euro tva inclus


Apartament 2 camere suprf totală 62,20mp - 52,395 euro tva inclus



Un alt proiect care arată bine şi este ok poziţionat ar fi cel de la Piaţa Sudului - insa pentru acesta trebuie sa stepatati pana in 2011


insa aici un apartament de 2 camere porneşte de la 52,500 euro cu tva inclus



Confort City au o ofertă excepţională după părerea mea


Apartament cu 2 camere suprafata UTILA - 56,000 de euro tva inclus. Locul de parcare 3,900 de euro suprateran şi 5,900 de euro subteran... ambele cu tva inclus.



ma uitam ca si finisajele lor arata f bine. Marele dezavantaj ar fi lipsa mijloacelor de transport in comun si Protanul care se afla la 500 de m de bloc.

Acestea ar fi zic eu noutăţile. Dezvoltatorii au realizat că au 2 variante. Ori scad preţurile ori raman cu apartamentele. Iar scăderea este semnificativă. Asta nu înseamnă ci nu am gaăsit şi apartamente de 2 camere la 150 000 de euro dar le-am ignorat. Sunt şi apartamente la 80,000 de mii de euro cu locuri de parcare incluse. Oricum un lucru este cert. Acesta este primul targ imobiliar care aduce reduceri de pret semnificative. Pe langa acest lucru, tot aici am văzut o multime de solutii de finantare direct din partea dezvoltatorului.

Imobiliarele intră pe mâna lu Băselu

Basescu vrea sa intalneasca bancherii si dezvoltatorii imobiliari din Romania.
Presedintele Traian Basescu va discuta cu reprezentantii bancilor din Romania, in perioada urmatoare, despre continuarea finantarii economiei, si va incerca sa-i determine pe dezvoltatorii imobiliari sa-si finalizeze proiectele incepute.

scest superman, pardon superbase care crede ca le poate rezolva pe toate prin urmare se baga si in imobiliare... nici nu vreau sa ma gandesc ce o sa iasa.

Creditul ipotecar revine

Creditarea in sectorul imobiliar isi va relua cresterea in cel mult un an, considera presedintele ARB, Radu Gratian Ghetea, in conditiile in care, in Romania, ponderea creditului ipotecar in volumul total al creditului si in produsul intern brut "este foarte departe de nivelul mediu european".

iar preţurile în imobiliare vor fi iarăşi ce au fost şi mai mult decât atât :-)

Dileme imobiliare - preţurile vor fi iarăşi ce au fost şi mai mult decât atât

... există următoarea ipoteză. din cauza contextului macroeconimic naţional majoritatea dezvolatatorilor şi-au sistat proiectele. Mai exact nu mai construiesc niciun apartament. De cealaltă parte băncile nu mai acordă bani nici pentru achiziţionarea apartamentelor vechi. Prin urmare putem spune fără să greşim că piaţa a îngheţat. Nu se mai face nicio tranzacţie, sau numărul acestora este nesemnificativ.

Acum toată lumea vorbeşte despre o prăbuşire, deci nu o scădere, ci o prăbuşire a preţurilor apartamentelor. De cealaltă parte mă gândesc, pe bună dreptate, că preţul se formează în urma unui mecanism acţionat de cerere şi ofertă. Bun, în condiţiile în care piaţa a îngheţat cum îmi poate spune mie cineva că preţurile se vor prăbuşi? În continuare cerea pe piaţa locuinţelor, cel puţin în Bucureşti, este muuuult mai mare decât oferta. Ca să aveţi o imagine şi mai clară apartamentele noi apărute pe piaţă reprezintă cam 2% din total fond locativ. În aceste condiţii oferta va fi de câteva ori mai mică decât cererea. De unde rezultă clar că în secunda 2 în care băncile vor da din nou undă verde creditării, vorba lui Petru Rareş, preţurile vor fi iarăşi ce au fost şi mai mult decât atât.

Despre preţurile apartamentelor vechi şi noi

S-a vorbit foarte mult în ultima perioadă despre o potenţială prăbuşire a pieţei imobiliare. Cum se traducea această sintagmă? prin reducerea spectaculoasă a preţurilor. Reducerile acestea se fac ţinând cont de mai multe elemente. Exact acest lucru s-a încercat a fi analizat în articolul următor:

Pretul apartamentelor noi este format in principal din: costul terenului, costul materialelor de constructii, al fortei de munca, TVA-ul si profitul dezvoltatorului. Sa le luam pe rand.
de prin 2000 incoace, terenurile s-au scumpit intr-un ritm cel putin dublu comparativ cu pretul imobilelor, iar in urmatoarea perioada vor scadea drastic. De fapt, scaderea va fi atat de mare incat este posibil ca Gigi Becali sa ajunga milionar. Daca va mai amintiti, prin 2007, toti dezvoltatorii imobiliari spuneau ca pretul terenului a crescut atat de mult incat din punct de vedere economic nu mai renteaza sa construiesti nimic pe acel teren. Acest lucru se va schimba, iar in acest moment este evident ca scaderea preturilor la terenuri a depasit scaderea pretului imobilelor;
cele trei companii care controleaza piata materialelor de constructii au inregistrat in anii trecuti rate de profit uriase, de 35-45%, specifice mai mult tarilor bananiere. Aceste companii, care in urma cu cativa ani au fost amendate de Consiliul Concurentei cu peste 27 milioane de euro pentru ca au stabilit un nivel artificial al preturilor pe piata (cartel), si-au permis asemenea marje de profit pentru ca cererea de materiale era mai mare decat capacitatea lor de productie. Daca cererea va scadea, si pretul materialelor se va reduce;
- costul cu forta de munca a explodat in ultimii ani, companiile nu gaseau muncitori iar cresterea productivitatii era mult in urma cresterii salariilor. Cu alte cuvinte, se producea putin si prost. Salariile nu vor scadea, insa cu siguranta productivitatea se va imbunatati in primul rand datorita muncitorilor care se vor intoarce de pe santierele din Spania si Italia;
- TVA-ul pentru locuintele sub € 90.000 se va reduce de la 19% la 5%, deci pretul apartamentelor noi va scadea cu 14% doar datorita acestei masuri. Cei mai multi dintre dezvoltatori vor scadea pretul tocmai pentru a se incadra in cei € 90.000 si astfel sa beneficieze de un TVA redus;
Profiturile inregistrate in domeniul imobiliar au ajuns legendare. Niciun dezvoltator „serios” nu accepta o marja de castig mai mica de 50%, iar dezvoltatorii mici, care construiau cate un bloc cu 5-10 apartamente, castigau probabil intre 50 si 100%. Doar prin reducerea profitului de la 50% la 25%, preturile pot scadea cu peste 15%.Luand in considerare cele spuse mai sus, preturile apartamentelor noi se pot reduce cu 30-40% doar prin scaderea pretului terenului, a materialelor de constructii si a profiturilor dezvoltatorilor plus imbunatatirea productivitatii muncii. Daca adaugam si TVA-ul redus (de care vor beneficia insa doar cumparatorii mai „saraci”, respectiv cei care nu isi pot permite case sau apartamente mai scumpe), este evident ca un pret mediu de € 55-60.000 de euro pentru un apartament cu 2 camere este nu numai posibil, ci asigura si un profit decent dezvoltatorului.

APARTAMENTE VECHI

Intr-o economie normala, diferenta de pret intre apartamentele vechi si cele noi este de aproximativ 30%. In Romania, s-a ajuns la situatia aberanta ca in unele zone, apartamentele vechi sa coste mai mult decat cele noi, ceea ce reprezenta o alta anomalie a pietei. Este si cayul meu. Eu am cumparat impreuna cu sotia mea anul trecut un apartament de 2 camere de 50 de mp cu 90 de mii de euro. In timp ce un apartament vechi in acela;i cartier tot de 50 mp costa 100 de mii de euro.

Spre deosebire de cele noi, pretul imobilelor vechi nu se formeaza decat pe baza costului de achzitie si in plus, nu include TVA. In aceste conditii, pretul va depinde aproape in exclusivitate de variatia pretului apartamentelor noi care, in mod sigur, se vor ieftini semnificativ.Unul dintre motoarele cresterii preturilor a fost creditarea. Imensa majoritate a celor care si-au cumparat apartamente vechi, au facut aceasta alegere pentru ca erau prea saraci pentru a-si permite unul nou. In conditiile restrangerii creditarii, a cresterii dobanzilor si a deprecierii monedei nationale in raport cu euro, cea mai mare parte a acestora nu isi vor mai permite sa isi cumpere nimic si prin urmare, cererea se va reduce semnificativ. In plus, in conditiile scaderii pretului la apartamentele noi, cei care isi permit sa cumpere un apartament vor alege unul nou in dauna unuia vechi.Tocmai din aceste motive, estimez ca un pret mediu de € 40-45.000 pentru un apartament vechi cu doua camere si € 55-60.000 pentru unul nou, sunt atat posibil cat si probabil a fi atinse pana la mijlocul/sfarsitul anului 2010.

Un nou târg imobiliar

Incercand sa tina cont de noile conditii din piata, expozantii unui nou targ de imobiliare (Condominium) promit reduceri ale preturilor apartamentelor intre 10% si 30%, iar unii dezvoltatori ofera drept bonus, la cumpararea locuintei, locul de parcare aferent, celor care-si fac rezervare in cele patru zile ale evenimentului. Targul se va desfasura in perioada 12-15 februarie si va prezenta 25 de proiecte imobiliare, care includ peste 10.000 de apartamente. Pretul locuintelor variaza intre 750 euro/mp si 2.200 euro/mp.

ok, suna bine. insa eu ma intreb urmatorul lucru. la toate targurile se prezinta in linii mari aceeasi dezvoltatori. am vazut ofertele de saptamana trecuta. ce m-ar determina pe mine sa cred ca la numai o saptamana distanta aceeiasi dezvoltatori vor fi in stare să-şi schimbe in mod radical strategia de vânzări. sincer, imi vine greu sa cred într-o schimbare.

Lucrurile încep să se schimbe la târgurile imobiliare

Târgul Naţional Imobiliar 5-8 februarie - Palatul Parlamentului
Am fost şi eu astăzi la târgul imobiliar organizat la Palatul Parlamentului. Mă aşteptam să bată vântul, nu de alta dar trecem printr-o perioadă de criză, cel puţin eu aşa am auzit. Ei m-am înşelat şi am observat acest lucru încă de la intrare. M-am învârtit 5 minute până am găsit un loc de parcare. Odată parcată maşina ne-am deplasat spre intrarea în Palat. Stupoare. La intrare erau jandarmi care organizau coada potenţialilor clienţi. După ce am trecut şi de filtrul asta am ajuns în final la locul de desfăşurare. Aşa că am luat standurile pe rând. Îţi dădeai imediat seama unde se găsesc standuri cu "marfă"accesibilă şi unde oferta era prohibitivă. Acolo unde era buluc de oameni puteai găsi de ex un apartament de 2 camere cu o suprafaţă utilă de 48mp (destul de mic, ca s[ nu spun f mic), cu bucătăria utilată la 79,000 de euro cu TVA inclus.

Poziţionare f bună: Balta Albă, str Codrii Neamţului, lângă parcul Titanii. Dezavantaj - preţul nu include loc de parcare. Dacă ai astfel de pretenţii trebuie să mai scoţi din buzunar 15 000 de euro. Probabil pe asta mizează dezvoltatorul. Cei care vin să cumpere un apartament au cel puţin o maşină. Aşa că ap şi locul de parcare ajung împreună la aproape 95 mii de euro.

O altă variantă pe care am văzut-o, extrem de interesantă, ar fi blocul cu 850 de euro mp fără TVA. Aici un apartament la cheie ar costa aproximativ 78 de mii de euro.

Arată bine, suprafaţă destul de mare, bine compartimentat. Însă destul de prost poziţionat. Bd-ul Timişoara intersecţie cu Valea Oltului. Destul de departe de gura de metrou, fără a mai lua în calcul ambuteiajele de pe bulevardul Timişoara.

Acestea au fost două exemple...cele mai ieftine pe care le-am găsit la târg. Concluzia. Eu fiind un împătimit al acestor târguri vă pot spune că în urmă cu un an nu găseai aceste apartamente sub 90 de mii de euro. Iată aşadar dincolo de speculaţiile făcute pe piaţa imobiliară, care urmersc un interes sau altul, aceasta este realitatea din teren. Aşadar întâlnim scăderi de 10-12%. Şi este posibil să ajungem la diferenţe de până la 15-20% faţă de maximul anului trecut. Mai mult de atât nu au cum să coboare sub nicio formă.

Primăvara = deblocarea pieţei imobiliare

Ziare: Specialiştii spun că, odată cu relaxarea creditelor bancare, gheaţa o vor sparge apartamentele din ansamblurile rezidenţiale, în timp ce locuinţele din blocurile vechi vor mai avea de aşteptat până îşi vor găsi cumparatori.In primăvară există posibilitatea ca piaţa imobiliară să se redreseze. Acest fenomen se datorează relaxării condiţiilor de creditare, un prim pas făcut în impulsionarea pieţei imobiliare. Dar schimbările majore se vor simţi pe termen lung atunci când se va reechilibra piaţa financiară la nivel global.